Thứ Hai, ngày 29 tháng 8 năm 2016

Các bước sản xuất cây cao su xẻ xẻ

Standard

Cây cao su ở độ tuổi trên 40 trăm năm không có còn cho mủ sẽ áp đặt miếng lý và cưa xẻ thành thanh, ván phục vụ cho ngành Công nghiệp chế biến gỗ.
vì đặc điểm của cây cao su, gia go cao su có đặc điểm nhẹ nhưng mà rất nặng, đa số vân đáp ứng bị nhu cầu về trang trí, mỹ thuật cho thành quả.
ngày nay gỗ cao su càng ngày càng được sử dụng rộng rãi và đáp ứng áp đặt những yêu cầu khắc khe của nhóm ngành gỗ công nghiệp chế biến.

sau đó cưa té, miếng gỗ áp đặt nhúng tẩm trong bồn tẩm sức ép có pha trộn các tỉ lệ thích nghi các loại hoá chất gần giống sau:

-Multibor: có tác dụng chống, ngăn dự phòng con trùng và làm sang màu gỗ.
-F-Clean, Multi-green : nhằm chống mốc và làm sang màu gỗ.
-Sodium metabisulfite: tẩy trắng gỗ, đáp ứng nhu cầu trang hoàng đánh bóng.
-F-water: hóa chất làm tinh khiết và khử mùi có mùi hôi dung dịch ngâm tẩm.

Bên cạnh, vươn lên sử dụng borax, boric đoàn kết để chống, ngăn đề phòng con trùng. PcP chống mốc gỗ (pcp là hóa chất độc hại tiếp xúc lớn đến môi trường và sức khỏe người, không có nên sử dụng) gỗ walnut .

sau đó cho xuống tẩm với thời kì thích hợp, gỗ thanh sẽ bị xếp vào lò sấy đến độ ẩm hạp 12%. Gỗ sau khi xẻ đạt độ ẩm tiêu chuẩn trên sẽ được đánh giá, đóng kiện dựa theo tiêu chuẩn xuất khẩu

Thứ Bảy, ngày 27 tháng 8 năm 2016

Đau lưng kinh niên ảnh hưởng xấu tới sức khỏe người trẻ

Standard

Chị Hoa 33 tuổi thường xuyên đang bị đau lưng, vừa rồi cơn đau lan xuống vùng mông khiến mọi cử động trở nên phiền hà.

Chị Hoa là trưởng phòng kinh doanh của một doanh nghiệp xuất nhập cảng bệnh viện fv tại TP HCM. người nữ giới cho biết thời gian thông qua quá nhiều lần đang mắc bệnh đau lưng, 6 tháng nay cơn đau lan xuống vùng mông khiến cho toàn bộ cử động vươn lên là khó khăn hơn không tốt. Cơn đau khiến cho chị cảm thấy khó chịu, tâm tính thay đổi, dễ bực bản thân, cáu gắt.

khám tại bệnh viện Đại học Y Dược TP HCM, chị Hoa được bác sĩ chẩn đoán là đau tâm thần tọa. điều trị nội khoa khoảng 6 tới 8 tuần, kết hợp tập vật lý trị liệu tuy nhiên chị ít giảm đau, thầy thuốc chuyển sang phương pháp tiêm bao vây ngoại trừ màng cứng. bệnh trạng của chị đã cải thiện, những biểu hiện hạn chế khoảng 60 với 70%.

tiến sĩ, thầy thuốc Nguyễn Minh Anh, Trưởng khoa Ngoại tâm thần, nhìn nhận đau lưng là một cảm giác phiền phức phổ biến hầu như ai cũng trải qua. Theo doanh nghiệp Y tế Thế giới (WHO), khoảng 10% dân số trên toàn cầu gặp vấn đề về đau lưng, mọi bệnh nhân dù khỏe mạnh cũng thường bị cảm giác này chí ít một lần trong đời. Đau lưng là một trong một vài lý do hay gặp khiến cho hầu hết người bệnh tới gặp bác sĩ điều trị hoặc bắt buộc nghỉ công tác giữa chừng. Về thường có 2 dạng: Đau lưng làm dài từ vài ngày tới vài tuần được coi là cấp tính. Đau làm to từ 3 tháng trở lên gọi là mãn tính.

người bệnh đau lưng mãn tính có một số triệu chứng đau lưng tăng kích thước trên 3 tháng như đau cơ, đau lan xuống chân, tránh tính linh hoạt, gây nên làm việc hàng ngày, không thể đứng thẳng. hầu hết người bệnh mắc đau lưng thường từng bước cải thiện khi chữa bệnh tại nhà và tự coi sóc. nạn nhân nên với kiểm tra bác sĩ khi có một vài biểu hiện đau lưng không hạn chế hoặc cường độ cao, đặc biệt vào ban đêm. giả dụ có biểu hiện đau lúc nằm xuống hoặc hoạt động động, đau lan xuống một hoặc 2 chân, đau kéo xuống dưới đầu gối, chân yếu, tê hoặc ngứa ran, không hài lòng tiêu tiểu, đau lưng kèm sốt, sụt cân kém giải thích được... bạn cần thiết cho thầy thuốc.

Trước đây, bệnh này được benh vien fv xem là vấn đề sức khỏe của tuổi già mặt khác vừa rồi lớn người bệnh em bé đang bị bệnh. bác sĩ Minh Anh từng điều trị tới một nam người bệnh. 35 tuổi làm nghề lái xe đường dài. nạn nhân tới viện khám với biểu hiện đau dọc cột sống cổ lan xuống dây lưng, đau lúc xoay bệnh nhân, ngay cả việc quan sát kính chiếu hậu cũng trở nên phức tạp. trường hợp này làm to suốt một năm.

Sau lúc khám cũng như làm các xét nghiệm chẩn đoán hình ảnh cần thiết, thầy thuốc Minh Anh hướng dẫn cho bệnh nhân uống thuốc và khuyến cáo buộc phải đổi thay hành vi, hạn chế tập hợp một phong thái trong thời kì dài bởi thường làm co cứng cột sống gây ra đau. thầy thuốc khuyên bệnh nhân nên tăng cường làm việc, nỗ lực xen kẽ giữa mỗi khoảng thời kì lái xe từ 45 cho 60 phút buộc phải có một số cử động xoay trở nhẹ nhõm, đồng thời uống thuốc điều trị đúng giờ, đúng liều lượng.

bản thân người bệnh cần thực hiện một số các cận lâm sàng như xét nghiệm máu, chụp X-quang, siêu thanh, đo độ loãng xương, đo điện cơ, chụp cắt lớp (CT Scan), cộng hưởng từ (MRI) giúp nhận ra nhanh chóng bệnh lý.Đề điều trị cơn đau, thầy thuốc có thể thường khuyên nạn nhân dùng thuốc tránh đau, thuốc giãn cơ phối hợp vật lý trị liệu và thể dục. hồ hết bệnh nhân đều phản hồi rằng một số dấu hiệu giảm sau vài tuần chữa trị tại nhà. với những người bệnh. kém đáp ứng tránh đau mà cơn đau có chiều góc độ lan tỏa xuống chân, thầy thuốc có thể tiêm thuốc bao vây tâm thần 2 chân giúp hạn chế đau. bên cạnh đó còn một số cách trị liệu khác cũng mang hiệu quả khăng khăng như nắn bóp trông nom, châm cứu, yoga…

ngày nay, cực kỳ thiếu nạn nhân chữa trị bằng giải phẫu. phẫu thuật chỉ có hết bệnh trên một số bệnh lý chèn lấn tâm thần nặng, thiếu đáp ứng đến chữa trị thuốc và vật lý trị liệu như thoát vị đĩa đệm, trượt đốt sống, gãy ghé đốt sống do loãng xương, u tủy...

Thạc sĩ, bác sĩ Lê Viết Thắng, Chuyên khoa Ngoại thần kinh, khuyên đa số người bệnh nên tránh xa đau lưng sớm bằng cách thức cải thiện điều kiện thể chất, thực hành hoạt động có kết quả tốt như tập thể dục, đi bộ, bơi lội, tư thế đứng và ngồi đúng, kiểm soát cân nặng ở mức thường nhật, ít hút thuốc lá.Bệnh nhân đã đang bị đau mãn tính, đặc thù là bệnh nhân không tốt tuổi cũng như nữ giới, cần hạn chế một số chi tiết làm tăng nguy cơ bệnh tiến triển nặng như hút thuốc lá, béo phì, đồng thời hạn chế một số cần lao vất vả, lo âu, trầm cảm.

Thứ Ba, ngày 23 tháng 8 năm 2016

Lý do gỗ sưa đỏ giá cao và quý hiếm ?

Standard

Xin cho biết cây sưa là cây gì nhưng mà gỗ chất đến thế. Có lúc con người ta lùng mua với giá bán rất cao, có lúc lại chả có ai mua, gây thiệt hại rất béo về kinh tế cho các nông gia nhân giống loài này. Có nhà ở được dịp giàu to, có căn nhà đến nay còn hàng vạn cây nhưng chả có ai mua. Nạn trộm cắp cây sưa hình thành ở khắp mọi nơi?

dựa theo Bách khoa toàn thư mở Wikipedia thì sưa hay go sua do , trắc không thơm, huê mộc kim cương, khoa học khoa học là Dalbergia tonkinensis Prain, là một giống cây thân gỗ thuộc chúng ta Đậu (Fabaceae). Là cây gỗ nhỡ, lá thường xanh đạt đến cao đến 10-15 m, sinh trưởng làng nhàng, thân màu rubi màu nâu đỏ hay xám, nứt dọc. Lá dài 9-20 cm; cuống không lông; lá kèm sớm rụng, nhỏ, có lông mịn màng và thưa, màu nâu đỏ rubi...

Có hai loài sưa chính là: Sưa trắng và sưa đỏ. Sưa trắng cho hoa hấp dẫn, quả to, đốt không mùi. nhưng giá trị gỗ không có bằng sưa đỏ. Sưa đỏ trông như sưa trắng, quả kết thành từng chùm, đốt lên có mùi có mùi hôi điểm mạnh. Là cây ưa sáng, ưa đất sâu, dày, độ ẩm cao. Phân bố ở độ cao dưới 500m. Có khả năng tái sinh hạt tốt. Lá dạng lông chim. Mỗi nhành lá có khoảng từ 7-15 lá, mọc so le, lá cuối béo hơn, hình lưỡi mác. Thân cây nhẵn, màu xám trắng, lúc nhỏ thân cây hơi ngoằn ngoèo. Đầu mùa xuân thay lá, hoa màu trắng rất đẹp. Gỗ trắc, thơm và có tỉ trọng nặng hơn gỗ thường nhật. Vân gỗ đẹp, rất áp đặt ưa chuộng để làm mặt hàng theo phong thuỷ. loài cây này chính yếu phân té ở miền Bắc Việt Nam và áp đặt tìm thấy rải rác tại Hải Nam, Trung Quốc(gọi là Hoàng (hay huỳnh bầy Việt Nam).

gỗ tần bì tròn hôi cho mùi thơm quyến rũ thoảng nhẹ kiểu hương trầm. Khi đốt tàn sắc đẹp trắng đục, mùi giận dữ nên áp đặt gọi là trắc hôi. Gỗ trắc hôi chỉ dùng phần lõi những cây trên trăm tuổi. Gỗ sưa thớ mịn, vừa rất nặng lại vừa dẻo, có nhiều hoa văn tuyệt đẹp. Thời phong kiến vua chúa áp dụng gỗ trắc hôi để đóng đồ nội thất hạng sang trong cung đình bởi nó vừa là hương liệu vừa là dược chất. Những trăm năm gần đây, có một số phòng giàu đổ xô săn lùng trắc không thơm (gỗ sưa) để đóng săng hoặc ướp xác gần giống các vị hoàng đế. con người ta cho là thùng đóng bằng gỗ sưa có tài năng giữ bị xác lâu, hoàn toàn không có bị phân hủy.

vì đặc tính hoa trắng, có mùi thơm, tán rộng, thành ra người ta có thể trồng làm cảnh tại các đường phố. Nghe nói theo Giáo sư Đỗ Tất Lợi thì gỗ cây này còn áp đặt dùng cùng với bao tử nhím làm vị chính trong đơn thuốc chữa tiểu đường đau bao tử. Có nơi còn chiết suất một số chất có trong gỗ sưa này để chế thuốc chữa ung thư dạ dày. do bị thổi lên giá thị trường rất cao.

theo báo chí Trung Quốc, thì những người buôn bán gỗ sưa thường nhấn mạnh rằng, gỗ sưa có đa dạng tác dụng chữa mắc bệnh, khác lạ là những bệnh nan y, thậm chí trị bị “bệnh âm” khi dùng nguyên liệu gỗ sưa, nhằm nâng cao tính huyền bí và giá trị của nó.

tuy nhiên, danh pháp hiện đại của Trung Quốc lại khẳng định gỗ sưa hoàn toàn không có hề có chức năng chữa tiểu đường.

bằng với vậy, hiện giờ còn có rất nhiều ý kiến khác nhau liên quan đến việc gỗ sưa có chức năng chữa mắc bệnh... mà có một thực tại là gỗ sưa càng ngày càng hi hữu, quý giá và vẫn đang được con người Trung Quốc truy lùng tại Việt Nam với giá rất cao.

nhiều quan điểm cho rằng gỗ sưa ở Trung Quốc đắt là do, loại gỗ này thường được vua chúa, quan lại ngày xưa ưa thích. Chỉ những con người có công phu mập, được phong tước, mới bị thưởng đồ làm từ gỗ này. do đó, trong tâm thức con người Trung Quốc, thành phầm từ gỗ này sẽ nâng cao vị thế cho chủ nhân. Chính bởi lẽ đó, những người giàu Trung Quốc ráo riết săn lùng các sản phẩm gỗ sưa đỏ Hải Nam. ngoại lệ, để có áp đặt một cây sưa, phải mất hàng trăm năm, mà nguồn gỗ sưa Hải Nam đã hết sạch, nên nhà buôn chuyển đổi sang tìm kiếm gỗ sưa ở Việt Nam và đã hình thành cơn sốt gỗ sưa ở Việt Nam kéo dài đa dạng năm nay.

Trên Tinh Hoa Thời Báo, có đăng lăng xê phong phú loại gỗ sưa, cả của Việt Nam và Hải Nam. Vào mục rao vặt của tờ báo này, có thể biết rõ giá bán trị của các thành phầm từ gỗ sưa.

hiện thời gỗ sưa đang áp đặt tận diệt khẩn hoang. theo IUCN thì cấp ăn hiếp dọa của nó hiện nay là VU A1cd = sắp khẩn cấp (năm đánh giá 1997). Ở Việt Nam, gỗ sưa thuộc nhóm 1A là nhóm khác biệt cao quý. vì thế việc bảo vệ cây gỗ sưa tại Việt Nam đang là một việc rất đáng sốt ruột. Cây gỗ sưa nhân giống không có khó nên hàng chục vạn cây đã bị nhân giống tại rất nhiều nơi để bán cho người trồng.

Quản lý nhà chung cư tại HCM: Chậm bàn giao phí bảo trì

Standard
Tại các tòa nhà chung cư trong thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và ở trên phạm vi cả nước nói chung, việc chủ đầu tư các dự án chung cư chậm trễ trong việc bàn giao quỹ bảo trì chung cư đang diễn ra phổ biến, được nhiều báo chí đăng tải trong suốt thời gian qua. Điều này không chỉ tạo ra khó khăn cho ban quản trị chung cư trong việc khóa học quản lý vận hành nhà chung cư mà còn là nguyên nhân tạo ra mâu thuẫn giữa người dân và các chủ đầu tư.
Điển hình của việc tìm lý do chậm trễ bàn giao phí bảo trì chung cư có thể kể đến chung cư The Harmona. Đã đi vào hoạt động được 3 năm và thành lập ban quản trị được 8 tháng nhưng khoản quỹ bảo trì hơn 3 tỷ đồng vẫn chưa được bàn giao cho ban quản trị.

Đại diện Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cũng thừa nhận, tình trạng các chủ đầu tư chậm trễ bàn giao qũy bảo trì đang có chiều hướng gia tăng về số lượng. Trong đó, không ít trường hợp khoản quĩ này đã bị chủ đầu tư sử dụng sai mục đích.
Theo luật nhà ở năm 2014, quĩ bảo trì chung cư phải được chủ đầu tư bàn giao cho ban quản trị tòa nhà ngay khi tổ chức này được thành lập.
Chính vì vậy, việc các chủ đầu tư bằng cách này hay cách khác cố tình trì hoãn việc bàn giao khoản quĩ này bị xem là đi ngược lại với pháp luật. Giải quyết vấn đề này rất cần có sự can thiệp của các cơ quan quản lý để trả lại qũy bảo trì cho ban quản trị, đảm bảo quyền lợi cho các cư dân chung cư.
Quý học viên có thể tìm hiểu thêm thông tin thông qua các lớp vận hành chung cư do Viện đào tạo và Hợp tác giáo dục tổ chức với các giảng viên dạy học quản lý tòa nhà chuyên nghiệp tại: 0913.278.119
Địa chỉ: Số 6, ngõ 17/387 Vũ Tông Phan, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 0913.278.119

Mail: viendaotao@viendaotao.vn

Thứ Hai, ngày 22 tháng 8 năm 2016

Công việc cần làm để bảo đảm vệ sinh môi trường trong nhà chung cư

Standard
Vệ sinh môi trường có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của con người. Do đó, đảm bảo vệ sinh môi trường luôn là vấn đề được mọi người quan tâm, đặc biệt là ở những khu cư dân đông đúc. Chính vì vậy, tại các tòa nhà, với lượng cư dân sinh sống lớn, việc đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường là rất cần thiết. Các tiêu chí tối thiểu cần thực hiện được trong việc đảm bảo môi trường tại các tòa nhà mà các chuyên gia giảng dạy trong lớp vận hành nhà chung cư chia sẻ bao gồm:
– Mỗi căn hộ có ít nhất một thùng rác với kích thước phù hợp;  nhân viên vệ sinh cần làm sạch đúng lịch trình mỗi ngày. Không để thùng rác trong hành lang chung hay lối đi vì sẽ gây cản trở cho người qua lại và thu hút chuột, gián,… làm môi trường xấu đi.

– Cần dọn dẹp và bảo trì máng rác và họng rác định kỳ. Với rác tích tụ trên bề mặt của hành lang, mái nhà, sân… cần được dọn dẹp ngay để tránh gây tắc nghẽn đường cống. Nếu cống có dấu hiệu tắc nghẽn cần xử lý sớm.
– Các khu vực của tòa nhà như mái nhà, giếng trời, vườn và khối đế cũng cần xử lý để tránh nước tù đọng, loại bỏ nơi trú ngụ của muỗi.
 – Không được để các đồ nội thất và các vật dụng cồng kềnh ở khu vực cửa thoát hiểm. Cần có lịch trình dọn dẹp định kỳ tại các khu vực cần thiết trong tòa  nhà.
– Các vật dụng có cạnh sắc nhọn hoặc có tính chất nguy hiểm (như vật liệu dễ cháy nổ, ăn mòn) phải được đóng gói và xử lý riêng. Các loại rác thải như báo cũ, nhựa, kim loại, chai nhựa cũng như các vật liệu tương tự khác phải được phân loại cho mục đích tái chế.
Ngoài ra, để đảm bảo vệ sinh môi trường, cảnh quan xung quanh và bên trong tòa nhà, ban quản lý cần nâng cao ý thức chung của người dân sinh sống trong tòa nhà, tránh trường hợp “cha chung không ai khóc”.

Tìm hiểu thông tin về quá trình quản lý môi trường và cảnh quan tại các tòa nhà, bạn có thể liên hệ đăng ký tìm hiểu khóa học quản lý vận hành nhà chung cư hoặc khóa học giám đốc quản lý tòa nhà để được các chuyên gia giúp đỡ.

Thứ Sáu, ngày 19 tháng 8 năm 2016

Gỗ muồng vàng bao nhiêu tiền?

Standard

Gỗ muồng đen bền bĩ, nặng, vòng lớn lên rõ, có lõi và vỏ phân biệt rõ rệt nên bị xếp vào loại gỗ quí. gỗ muồng được dùng trong những kết cấu chống đở và vận chuyển nước, Chủ yếu trong thiết kế, làm ván sàn và giao thông vận chuyển.

"Ở Việt Nam gỗ của giống loài này là gỗ nhóm I, nhưng mà giống cây này lại không có nằm trong nhóm thực vật quý hiếm cấm khai khẩn, tích trữ, vận tải (Nhóm IIA), cao từ 15 tới 20 m, bán kính khoảng 30–45 centimet. Gỗ có giác, lõi phân biệt, giác đá quý đến trắng dày 3–7 centimet, lõi màu nâu đỏ đậm đến đen tím hay thôi màu nếu chạm chán nước. Thớ thẳng tính, kết cấu thô, chất gỗ cứng, bền. Tỉ trọng 0,912. Lực kéo ngang thớ 19 kg/cm², nén dọc thớ 722/kg/cm², oằn 1.995 kg/cm², hệ số co rút 0,37. Lõi khó khăn mục không áp đặt sâu bọ ăn nên rất chuộng trong thiết kế công trình, đóng đồ gia dụng siêu cấp, thường sử dụng để luôn thể trụ cầu thang giả cổ thay gỗ mun, lim, cẩm lai."

giá như vậy Nó là lực kéo ngang thớ, nén dọc thớ, lực oàn phệ nên chắc chắn, tuy nhiên Đây là loại gỗ chịu được vận tải nước nên rất tương thích làm ván sàn cũng giá như sử dụng trong tác phẩm thi công.

tuy nhiên cần chú ý giá gỗ xà cừ có hai loại: Loại già(thông thường trên 5 năm), loại non.

1. Loại già: Lõi chiếm nhiều, gỗ rất chắc, sau khi để nóng làm các thành phầm nội thất và đồ mỹ nghệ siêu cấp rất hấp dẫn, hoàn toàn không có bị co rút, giá trị kinh tế cao, đảm bảo hoàn toàn không có bị vấn đề gì. xem xét một số hình ảnh muồng già nua như bên dưới:

2. Loại non: Trong một đôi trường hạp cây được co rút, thành phầm sau đó gia công bi cong. Tại xưởng có một đôi lần tôi gia công cánh cửa bằng cây muông hơi non, chúng ta hoàn toàn không có hộp, sau một thời gian cánh cửa áp đặt cong. Với muồng non bình thường thân cây nhỏ dại, rác chiếm đa số, lõi rất ít.

Thứ Năm, ngày 18 tháng 8 năm 2016

Những ưu đãi lớn nhắm thẳng người mua khi đầu tư BĐS

Standard
Những chương trình khuyến mại khiêm tốn lớn hơn cũng trị giá vài cây vàng, xe lắp máy trăm triệu, gói nội thất 50-100 tr đồng, combo điện máy gồm tivi, tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh, dàn âm thanh… những giải thưởng kiểu này phần nào làm rầm rộ thị trường địa ốc vốn với đa dạng hàng hóa và sẽ khó khăn khốc liệt để mua đầu ra.
Chiết khấu cao, lãi suất ưu đãi lôi cuốn
Ko kể quà bằng tiền và Hiện nay vật, chiết khấu to cùng lãi cho vay lôi cuốn cũng là hình thức khuyến mại ưa thích trong một năm qua. Những nhà tăng cường dự án Citi Soho mạnh dạn ký kết mang NH để tạo điều kiện cho các bạn vay ko buộc phải chứng minh mức lương, không trả xuất chiết khấu vay, ưu đãi xuất chiết khấu 0% ở mười hai tháng trước tiên hoặc vay khuyến mãi lãi 3,99% một năm vào 18 tháng Đầu tiên...

Các khách hàng trả góp sớm, nhà dồi dào có thể chiết khấu lên đến 8-10% tổng trị giá Ngôi nhà dự án Citi Soho. với tình hình chung là nhà đầu tư thường cần sự hỗ trợ tiền bạc Dựa trên ngân hàng, việc đưa ra chiết khấu, lãi cho vay lôi cuốn được coi như mang kết quả, giúp kích cầu giao dịch.
Hầu như nhiều dự án BĐS đều sắp dùng những chính sách bán hàng đặc biệt như 1 dòng vũ khí riêng để săn người mua. Ảnh: Hao Bui
Miễn phí kinh doanh, phí vận hành
Miễn phí Những sản xuất như phí khai thác doanh nghiệp, phí đưa lên xe… cũng là hình dáng được phổ biến nhà rộng lớn nhà đất áp dụng, di chuyển kèm hai kiểu dáng khuyến mại trên. đa dạng CĐT tặng khách mua nhà 2-5 năm phí vận hành, thậm chí mang các bác lớn hào phóng tặng đến 10 năm. với ưu đãi này, dân cư tích lũy được khoảng Theo vài chục tr đồng tới 120-300 tr đồng mỗi năm, tùy Ngôi nhà thuộc phân khúc nào. Từ nghiên cứu, ngày nay nhiều các bạn tương đối ưa chuộng tiếp theo hình thức khuyến mại này lúc coi xét Những dự án BĐS.
Tiến hành phải chăng phương cách hậu mãi
Ngoại trừ các chương trình khuyến mại trước lúc giao dịch, hậu mãi cũng là điều nhiều nhà BĐS sử dụng rộng rãi để khẳng định uy tín, khiến thỏa mãn Một số người dùng cũ và lôi kéo khách hàng tương lai. Thực tế, nhiều nhà tăng trưởng bất động sản đã làm rất khả quan cái này và “ghi điểm” sở hữu khách hàng. với Cty tặng Một vài suất học bổng miễn phí, thẻ bảo hiểm y tế toàn diện cho Một số cư dân. 1 đại gia vào khu Nam TP Sài Gòn còn làm tốt khâu hậu mãi trở về mức xây hẳn nội thành phục vụ quý khách để làm rõ kịp thời Một vài rắc rối phát sinh, giúp người dân an tâm an cư. Song song với đó, tặng điện hoa lúc dọn tiếp theo căn hộ, tặng hoa và quà tại Các dịp lễ, Tết, Một vài dịp cần thiết như sinh nhật… cũng là các chế độ hậu mãi được rộng rãi người dùng đánh giá cao.

Mòn mỏi đợi phòng sinh hoạt cộng đồng ở nhà chung cư

Standard
Gần đây Báo LĐ&XH nhận được nhiều phản ánh của người dân tại các khu chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội về việc đơn vị chủ đầu tư không bàn giao diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng cho người dân. Việc thiếu phòng sinh hoạt cộng đồng đã ảnh hưởng phần nào đến đời sống của cư dân.
Bà Trần Thị Dậu cư dân sinh sống tại chung cư Licogi 13, cho biết: Những ngày như ngày 1/6, hay tổ dân phố hội họp rất khó khăn vì không có phòng riêng để họp. Tổ chức ở chỗ đi lại của bà con, nên rất ồn ào, người nói nhưng người khác không nghe thấy. Với những chung cư như thế này phòng để sinh hoạt cộng đồng là rất cần thiết.


Liên quan đến vấn đề này ông Hoàng Liên Sơn, Trưởng BQT tòa nhà B chung cư Licogi 13 nói: Ngày 6/6 chúng tôi có gửi văn bản cho chủ đầu tư và kèm theo các danh sách tất cả các giấy tờ tài liệu bản vẽ… có liên quan tới các hạng mục của chung cư kể cả tầng không gian giải trí, hệ thống ga nhưng đến nay BQT vẫn chưa nhận được văn bản chính thức nào từ chủ đầu tư về vấn đề đó. 
Việc bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân sinh sống tại các dự án chung cư đã được quy định tại điều 26 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư được phê duyệt không bố trí nơi sinh hoạt cộng đồng, thì chủ đầu tư có trách nhiệm dành diện tích giữ lại thuộc phần sở hữu riêng để sử dụng làm phòng sinh hoạt cộng đồng với tiêu chuẩn tối thiểu 0,8m2 nhân với số căn hộ nhưng không nhỏ hơn 36m2; các chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp khoản kinh phí theo giá thành xây dựng theo nguyên tắc chia đều.
Tuy nhiên thực tế hiện nay nhiều đơn vị chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện đúng theo quy định này. Do đó trong vấn đề này các đơn vị có thẩm quyền cần phải rà soát lạị thiết kế của những dự án chung cư trên địa bàn để sớm giúp người dân có không gian sinh hoạt cộng đồng.
Quý học viên có nhu cầu tư vấn về khóa học vận hành chung cư và khóa học quản lý tòa nhà vui lòng liên hệ:
VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC
Số 6 Ngõ 387/17 Vũ Tông Phan, Thanh Xuân, Hà Nội
Email : viendaotao@viendaotao.vn

HOTLINE  : 0906.149.688

Thứ Tư, ngày 17 tháng 8 năm 2016

Yêu cầu đối với giảng viên lớp vận hành chung cư

Standard
Căn cứ Luật Nhà ở s 65/2014/QH13;
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 06 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31 tháng 7 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số Điều của Luật phòng cháy và chữa cháy;
Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 10/2015/TT-BXD quy định về việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư.
Trong đó, thông tư số 10/2015/TT-BXD có nêu rõ yêu cầu đối với giảng viên tham gia giảng dạy kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại cơ sở đào tạo tại điều 6. Nội dung cụ thể như sau:
1. Giảng viên tham gia giảng dạy kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải là người đã tốt nghiệp đại học trở lên, phù hợp với chuyên đề giảng dạy quy định tại Khoản 2 Điu này và có thời gian công tác liên quan đến chuyên đề giảng dạy tối thiu từ 03 năm trở lên; trường hợp tốt nghiệp đại học trở lên nhưng không phù hợp với chuyên đề giảng dạy thì phải có thời gian công tác liên quan đến chuyên đề giảng dạy tối thiu từ 05 năm trở lên.
2. Yêu cầu về trình độ của giảng viên quy định tại Khoản 1 Điều này như sau:
a) Đối với giảng viên tham gia giảng dạy phần kiến thức cơ sở quy định tại Điều 8 của Thông tư này thì phải tt nghiệp đại học trở lên một trong các chuyên ngành pháp luật, quản trị doanh nghiệp, xây dựng hoặc bất động sản;
b) Đối với giảng viên giảng dạy các chuyên đề quy định tại Điều 9 của Thông tư này thì phải đáp ứng yêu cầu sau đây:
- Trường hợp giảng dạy chuyên đề 1 thì phải tốt nghiệp đại học trở lên một trong các ngành quản trị doanh nghiệp, quản trị kinh doanh, luật, kiến trúc, xây dựng, bất động sản;
- Trường hợp giảng dạy chuyên đề 2 thì phải tốt nghiệp đại học trở lên ngành điện, cơ khí, cấp thoát nước;
- Trường hợp giảng dạy chuyên đề 3 thì phải tốt nghiệp đại học trở lên một trong các ngành phòng cháy, chữa cháy, an ninh, cnh sát;
- Trường hợp giảng dạy chuyên đề 4 thì phải tốt nghiệp đại học trở lên ngành cơ khí, công nghệ kỹ thuật điện - điện tử, tự động hóa;
- Trường hợp giảng dạy chuyên đề 5 thì phải tốt nghiệp đại học trở lên ngành công nghệ kỹ thuật môi trường hoặc ngành cấp thoát nước, quy hoạch đô thị, quản lý đô thị và công trình;
- Trường hợp giảng dạy chuyên đề 6 thì phải tốt nghiệp đạhọc trở lên một trong các ngành quản trị kinh doanh, quản trị doanh nghiệp, quản lý đô thị và công trình, bảo hiểm, luật, an ninh, cảnh sát.
3. Mỗi bài giảng, chuyên đề quy định tại Điều 8 và Điều 9 của Thông tư này phải có từ 02 giảng viên trở lên đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này tham gia đăng ký giảng dạy.
Các giảng viên của lớp vận hành chung cư do TIEC liên kết tổ chức có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý vận hành chung cư nói riêng, quản lý tòa nhà nói chung.
Quý học viên có thể tham gia khóa học quản lý vận hành chung cư hoặc khóa học giám đốc quản lý tòa nhà cùng giảng viên Nguyễn Duy Thành tại:
VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC
PHÒNG ĐÀO TẠO :
Hotline : 0975.385.888
Tel : 04.6278.6555
Trân trọng!

Nhiệm vụ của BQT và BQL chung cư

Standard
Hiện nay tại các khu chung cư đều có ban quản trị chung cư và ban quản lý chung cư. Tuy nhiên, không nhiều người có thể phân biệt được chức năng và nhiệm vụ của BQT và BQL chung cư.
a. Ban quản trị chung cư:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 QĐ 08/2008/QĐ-BXD thì chức năng, nhiệm vụ của Ban quản trị chung cư gồm:
-      Chủ trì Hội nghị nhà chung cư, báo cáo Hội nghị nhà chung cư kết quả công tác quản lý sử dụng nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị.
-      Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng nhà chung cư trong việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng Bản nội quy quản lý sử dụng và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; Tạo điều kiện để Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung Hợp đồng đã ký kết.
-      Thu thập, tổng hợp ý kiến của người sử dụng liên quan đến Doanh nghiệp quản lý vận hành và các tổ chức liên quan để xem xét, giải quyết.
-      Ký kết hợp đồng cung ứng dịch vụ với đến Doanh nghiệp quản lý vận hành
-    Trực tiếp hoặc ủy quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành chung cư.
-      Kiểm tra hoạt động, báo cáo tài chính của Doanh nghiệp quản lý vận hành.
-      Phối hợp với chính quyền địa phương
-      Thực hiện các nhiệm vụ khác do Hội nghị nhà chung cư giao.
b.  Ban quản lý chung cư : Theo Điều 16 QĐ08- 2008/ QĐ- BXD có quy định về chức năng và nhiệm vụ của BQL (công ty quản lý) như sau:
-      Thực hiện cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Hợp đồng đã ký.
-      Định ký kiểm tra hoạt động nhà chung cư
-      Thu các loại phí cần thiết nếu được Ban quản trị ủy quyền.
-      Phối hợp với Ban quản trị và cơ quan có thầm quyền trong những vấn đề liên quan.
Để tìm hiểu thêm thông tin về các bộ luật liên quan đến quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, quý học viên có thể tham gia khóa học quản lý vận hành nhà chung cư hoặc khóa học giám đốc quản lý tòa nhà tại:
VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC
PHÒNG ĐÀO TẠO :
Hotline : 0975.385.888
Tel : 04.6278.6555
Trân trọng!